厂 房 内 景 （ 生 产 区 ）

　　容积率1.43，建筑密度35.7%，绿化率36%；总建筑面积16万㎡， 停车位540个，目前已经建成4栋，估计建筑面积约5万平方米。

　　厂房内地面乘重：4-6吨/平方米，可行走20吨车；

　　厂外路面：宽8米，可行走20-30吨车；

　　面积7753平方米，其中一层、二层厂区面 积1968平方米，办公面积302×2平方米， 高度5米。三层厂区面积1968平方米，办公 面积302×2平方米，脊高5米，檐高4.5米， 长104米，宽24.6米，柱距为8米。

　　产业园区主要产品 标准厂房 通用厂房 定制建厂 研发中试楼 总部办公楼 组合园区

　　重点发展以软件、研发、信息服务业为主的高 技术服务业，和以电子信息产业、生物、新医 药产业为主的高新技术企业。 重点发展以下领域：汽车零配件产业、装备制 造、光机电产业、现代医药和生物产业。 以营销、研发、物流为主的高端服务业。 国内外企业总部。

　　投资：自称25亿元人民币，集制造、研发、中试、营销、物

　　流、总部办公于一体。 政策：享受中关村高科技园区（国家级开发区）政策。

　　高速公路与六环路交 汇处，距四环路 7.5 公里，距三环路 15 公里，距CBD中心 18 公里，距北京站 22 公里，距首都机场 30

　　常熟市汽车饰件有限公司 伟翔环保科技发展（上海）有限公司 北京京邮货运服务有限责任公司

　　北京同益中特种纤维技术有限公司 北京美利经贸有限公司 北京麦克菲精密电子工程有限公司

　　北京华博安石降解材料有限公司 英泰克环境模拟测试（北京）有限公司 北京飞达捷能气体分离技术有限公司

　　整个园区绿化带形成一 条近500米长的观景主轴，

　　式中心绿化、点式组团绿化 与带状公共绿化结合。

　　经了解，目前园区招商的仅有标准厂房和通用厂房，企业独栋 尚在建设，截至07年4月，园区共已经完成三期30万平方米的开发建 设。 标准厂房为1-2层，通用厂房为三层，厂房大部分层高4米，少 部分有6米的。 目前，一期厂房已全租出，二期为一字型厂房，租赁率达到了 80%，三期3层厂房3栋，4层4栋，出租率50%。

　　现代制造业 生产性服务业 总部产业

　　园区道路按规划网状分布，并设计了路口加 宽段及道路磨角，总长58千米； 园区南侧的集中供水厂日供水能力3万立方 米，为园区提供生产和生活用水； 污水通过管线进入园区日处理污水能力 30000吨的污水处理厂处理后，部分污水排入凤 港减河，部分污水处理后作为中水回用； 园区北侧有一座天然气调压站，天然气管线 已敷设在园区主干道上，可保证入驻企业的生产、 生活用气； 由北京市电网供给，园区已建成110KVA变电 站一座，并陆续建设10KVA开闭站9座，保证园区 整体用电要求； 园区建设供热中心一座，采用分区域集中供 热方式为入驻企业供热。

　　刷乳胶漆。（外门）全玻璃门，铝合金框。（内门）木夹板门。

　　厂 房 内 景 （ 办 公 区 ）

　　结构形式：厂房为门式钢框；配套宿舍为砖混结构；食堂为框架； 厂房承重：1#2#3#厂房办公区楼面活荷载：办公室，2.0KN/m2；走 廊，2.5KN/m2； 5#6#7#8#厂房办公区楼面活荷载：办公室，2.5KN/m2。（设计没有 考虑吊车梁） 厂房内地面厚度：20厘米；

　　每个楼层分为四个单元，单元之间既相互独立又可自由组合。 办公区和车间之间既相互分离又方便联系，办公区交通方便，

　　出入不用穿越车间。楼梯、客梯、货梯集中组织在入口处，既 方便交通又节省面积。四部楼梯均居中布置，可为单元间共用， 使交通便利，疏散无阻。

　　从“园区”到 “城市”的转变 突破单一工业厂房开发的园区运营模式，转向集办公、 制造、产业服务于一体的城市综合产业功能区开发。

　　联东U谷总占地面积1500亩，规划建筑面积120万平方米（容积 率1.2），绿化面积20万平米，分为五个区域：办公研发区、中试生 产区、制造加工区、企业定制区、综合服务区，打造四大平台：研 发办公平台、商务平台、流通平台、制造平台。

　　物业费：0.1元/平方米.天，包括易耗品维修、保安保洁、园林、

　　税金08年1月1日前“三免三减半”，从获利之日起计算 上下班高峰时间有班车到国贸

　　厂房：（屋面）顶板为0.5厚中灰色760型压型彩钢板，底板采 用0.4厚灰白色820型彩钢板，50厚玻璃棉毡现场复合。局部760型玻 璃采光瓦。（外墙）内、外墙板为0.5厚820型白色彩钢板。中间夹 50厚铝箔玻璃棉毡现场复合。（地面）混凝土地面，120高水泥踢脚。 （门窗）彩色钢板聚氨酯复合厂房大门，绿色喷塑铝合金推拉窗。 （屋面风机）1#、3#厂房设8台，2#厂房设12台。 办公区：（屋面）顶板采用中灰色760型压型彩钢板，中间75厚 铝箔玻璃棉毡现场复合，下面为820型彩钢板。（外墙）外墙面为 820型彩色钢板内衬50厚玻璃棉毡，内墙面为50系列轻钢龙骨石膏板

　　总建筑面积16万，绿化率36%，提供开放式空间，满足企业中

　　试、生产、物流、研发等需求，组团式围合院落布置，组成半“回” 型格局，每个单体建筑配置独立地上停车位，建筑面积1300至3966

　　平方米，单体两端分别设为货运入口和员工入口，每个楼层分为四

　　个单元，单元之间既互相独立又可自由组合，办公区和车间之间交 通方便，出入不穿越车间。

　　目前有十 栋在建，据 称年底可完 工。

　　3-4层双拼组合的建筑单体，2678.7㎡/栋，分甲1633.5㎡和乙 1045.2㎡两户。大跨度、大柱距，一层4.5米，2-4层3.9米，钢筋混

　　根据企业需要，量身定做，定制建厂。

　　建设商务酒店、企业会所、体育中心等设施，引进金融、律师、

　　邮政、工商、税务等服务机构，充分满足企业会展、培训、咨询、 餐饮休闲娱乐等需要。

　　中轴景观东西延伸；庭院式 中心绿化、点式组团绿化与

　　生态型总部集群花园，六个建筑组团以围合式院落布置单体，

　　分为独栋和双拼两种建筑形式，建筑面积900至1800平方米，0.88低 容积率，35%绿化率，总建筑面积18万，独立电梯，中央空调，独立 冠名权，配置独立地上停车位，集中式地下车库，人车分流，40米 宽景观中轴带向外自然辐射，景观花园，共享园区20万平方米绿化。

　　总部集群花园（企业独栋），容积率0.88，建筑密度23.8% ，绿化率 35% ；总建筑面积18.3万㎡；停车位815个。

　　智能楼宇系统，办公楼综合布线，完善功能配套。

　　用北京市区内CBD三年的租金，可以在U谷购买完全属于自己 的产权物业。

　　从“盖厂房”到 突破厂房单一的制造功能，改变“造工厂”的思维，转 “造平台”的转变 向为企业提供产业配套服务，打造产业服务平台。

　　从“做产品”到 突破提供单一硬件产品的局限，转向树立以企业为中心， “做服务”的转变 从产业和人两方面建立全新的服务体系。

　　国家环保园）内,另在通州光机电一体化基地还和当地管委会合作开

　　发了一个“光联工业园”，开发了30万平方米厂房，还剩2万平方米 没有租出去。

　　占地：招商人员称开发面积1500 亩，规划建筑面积 120 万

　　平方米，土地成本约15-20万/亩，拿地时间为2003-2004年，2001年 在光机电拿的地成本更低，8万/亩。

　　容积率1.52，绿化率34%；规划面积12.6平方米，停车位108个。

　　采光通风良好 厂房单元的工作 空间完整 流线清晰 办公区相对独立 又不影响管理

　　每个厂房单元均采用双面或三面采光，通风。 无论是单独划分还是整合使用，厂方空间的形状都很整齐， 没有多余的异形空间。 每个厂房单元都有各自相对独立的的疏散出口，进出原料的 路线组织，互不影响，使用方便。 办公区单独设置，用走廊与厂房连接，一是考虑办公层高与 厂房不同，二是顾及到办公需要相对安静，需要良好的采光， 单独的出入口及单独的辅助用房。

　　厂房租赁：标准厂房租金价格在0.8-1.1元/平方米.天（楼层、位置差 异），租期3-5年，不希望超过5年，以便淘汰一些企业；租金每3年递增15% 每1000平方米厂房交税达50万元以上，可降低租金0.1元/平方米 定制厂房：由联东代建，企业购买，售价3500-3800元/平方米； 【购买方式】 1、一次性付清 2、按揭购买：通过6成5年期按揭，抵押设备，与银行（北京银行、北 京农商行、交行）、联东签订三方合同，利率按8%的单利计算交纳给联东。 签约后1年内可以取得产权证，再通过房产证进行抵押。 3、也可逐步购买，先购买一部分，剩下的付租金，再定期购买。

　　一、政策背景 二、规划设计 三、招商引资 四、园区产品 五、配套设施 六、联东集团简介 七、结论和建议

　　联东集团与政府达成协议，至2011年完成联东U谷的开发 位置：北京中关村科技园区金桥科技产业园区（原通州北京

　　提供多功能标准化厂房，建筑面积1500至12000平方米，满足

　　企业制造、物流、办公等需要，厂办一体，可分割组合使用，拥有 良好的采光和通风。配置独立停车位。多层厂房配置电梯；道路交 通，便于物流。 配套设施：公寓、宿舍、餐厅、运动休闲中心和园区综合服务

　　宝马（中国）汽车有限公司 北京阿赛洛首钢钢结构有限公司 海德鲁建筑材料（北京）有限公司 德国DURA Swiss AG 天合富奥汽车安全系统有限公司

　　公司名称 赛德思环境模拟测试（北京）有限公司 北京万方天汇商贸有限公司

　　北京东原能源再生科技发展有限公司

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产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
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