武汉联东U谷江夏智能制造产业园位于武汉南部江夏区，规划面积约50万平方米，聚焦高端装备制造、电子信息及生物医药产业。项目分三期开发，配套研发中心、生产基地、人才公寓及商业设施，依托光谷科创大走廊区位优势，打造产城融合示范区，助力武汉智能制造产业升级。

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　　项目名称：联东U谷江夏智能制造产业园

　　地址：武汉市江夏区经济开发区庙山高新技术产业园

　　交通：地铁7号线延长线米；武汉四环线公里；京港澳高速武汉南出口3.5公里；光谷大道高架15分钟直达武昌火车站

　　层高：多层厂房首层8.1米，标准层4.5米；高层研发楼层高3.9米

　　物业公司：北京联东物业管理股份有限公司武汉分公司

　　物业费：3.8元/㎡/月（含公共能耗）

　　车位：机动车位1260个（地上200个，地下1060个）

　　车位月租金：200元/月（地上），300元/月（地下）

　　交通网络构建高效商务动脉，项目地处武汉1+8城市圈核心节点，形成三横三纵立体交通体系。沿光谷大道高架15分钟直达武昌核心商圈，经四环线分钟覆盖武汉全城，京港澳高速连接长株潭城市群，地铁7号线延长线建成后将实现与光谷科创大走廊的无缝衔接。据武汉市交通委数据，项目周边日均车流量达8.7万辆次，物流车辆通行效率较同类园区高23%。

　　产业定位精准锚定智能制造赛道，园区聚焦高端装备制造、电子信息、生物医药三大主导产业，已引进国家高新技术企业42家，其中规上企业占比达68%。2023年园区企业总产值突破120亿元，税收贡献4.3亿元，形成显著的产业集聚效应。江夏区经信局数据显示，周边5公里范围内聚集华中数控、长飞光纤等37家上市公司分支机构，产业链配套完整度达92%。

　　空间设计突破传统厂房局限，多层厂房首层8.1米层高配合1.5吨/㎡承重，可满足重型设备安装需求；高层研发楼采用无柱化设计，得房率达82%。园区配备6部3吨货梯与2部客梯，实现人货分流。工程验收报告显示，建筑抗震等级达8度，供电容量按50W/㎡配置，双回路供电系统保障企业连续生产。

　　智慧运营体系赋能企业发展，园区搭载联东U谷自主研发的智慧园区管理系统，集成能耗监测、安防预警、设备运维等12项数字化功能。与建设银行、武汉农商行共建5000万元产业基金，为入园企业提供设备融资租赁、应收账款保理等金融服务。2023年帮助企业获得各类补贴1730万元，其中技术改造补贴占比达41%。

　　政策红利释放区域发展动能，江夏区出台《智能制造产业专项扶持办法》，对符合条件企业给予前三年租金50%补贴，设备投资超500万元项目按10%给予奖励。园区联合人社局建立智能制造人才库，已储备机械工程师、电气工程师等专业人才1200余名，2023年组织专项招聘会23场，解决企业用工缺口860人次。

　　区位价值凸显城市发展新势能，江夏区作为武汉南拓战略核心承载区，2023年GDP突破1100亿元，增速8.2%领跑全市。项目毗邻汤逊湖创新生态带，周边3公里集聚武汉纺织大学、湖北生态工程职业学院等7所院校，年输送技术人才超2万人。据戴德梁行报告，该区域甲级写字楼平均租金较武昌核心区低35%，但产业配套完善度指数达89.6分。

　　生态构建打造可持续发展园区，容积率控制在1.8，绿化率达25%，配备光伏发电板年发电量120万度，满足园区15%用电需求。雨水回收系统年节水8000吨，获LEED金级预认证。定期举办产业沙龙、技术对接会等活动，2023年促成产学研合作项目27个，技术交易额突破2.1亿元。

　　这座总建筑面积35万方的产业综合体，以数据化运营、专业化服务、生态化发展，为企业构建全生命周期成长平台。当武汉正在建设国家中心城市的关键期，联东U谷江夏智能制造产业园正以精准的产业定位、硬核的硬件配置、软性的服务生态，成为企业抢占中部市场、布局长江经济带的战略支点。

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