水乡客厅·创智引擎｜花园总部独栋

长三角一体化示范区核心，零碳绿建，新江南水乡独栋办公

一、项目区位

项目坐落于上海市青浦区金泽镇水乡客厅片区，地处江浙沪三省行政交汇处，长三角一体化原点。

开发主体：长三角一体化示范区新发展建设有限公司（长新公司）

1. 沪苏浙两省一市1:1:1均等出资、同股同权运营
2. 注册资本90亿元
3. 全国首家跨两省一市市场化功能平台企业
4. 首家由上海国资委受托管理的跨区域国资平台
5. 核心操盘水乡客厅标杆重点项目

项目定位

打破跨省行政壁垒，构建人才、技术、产业资源自由流通的科创高地。 打造融合江南水乡人文风貌与现代化办公需求的花园总部集群。 依托长三角一体化示范区规划，打通制度、交通、产业、生态、科创、医疗等发展壁垒，实现全域资源协同发展。

二、多维立体交通

• 高速路网：紧邻G50沪渝高速出入口，快速串联沪苏浙全域
• 城际轨道：沪苏嘉城际铁路全长170公里，总投资940亿元，三线交汇水乡客厅站
• 轨交规划：上海17号线、苏州10号线、嘉兴3号线规划汇集于此
• 枢纽通勤：30分钟直达上海虹桥枢纽，连通国内国际双循环
• 城际距离：距离虹桥机场、苏州站、嘉兴南站均约50公里

三、一期核心规划指标

总计容建筑面积：2.8万㎡ 产品形态：8栋研发办公独栋 单栋建筑面积：1546–4515㎡ 交付时间：2026年3月 规划停车位：286个

四、建筑设计：新江南水乡风格

设计理念

复刻水乡街巷、庭院、宅院三重空间肌理，建筑与水乡自然相融。

风貌特色

粉墙黛瓦极简立面，低密低层布局，整体风貌与古镇肌理和谐统一。

滨水空间特色

原生自然河道驳岸，配套滨水栈道、亲水平台、临水台阶广场； 空间层次分明，公共开放广场+半围合庭院+企业私享花园三重场景。

五、四大产品户型详解

A类｜独栋/双拼三合院

面积：1546㎡、2296㎡、3944㎡、3962㎡、4515㎡ 核心优势：仪式感花园主入口、一线水岸景观、独立私享庭院、全景景观阳台、首层灰空间廊道、顶层无柱开阔大平层

B类｜科技中庭楼栋

面积：2154㎡ 核心优势：挑高超大中庭大堂、全景阳光房、首层休闲廊道空间

C类｜滨水独栋

面积：3023㎡、3033㎡ 核心优势：一线沿河景观、私密性拉满、观景阳台

D类｜高效一字独栋

面积：3427㎡+530㎡配套用房 核心优势：底层配套商业、全域无柱空间、可自由分割组合办公

六、零碳绿色建筑标准

1. 被动节能设计：自然通风系统+外立面穿孔遮阳板
2. 主动节能技术：屋顶光伏瓦、高能效机电设备、建筑全电气化
3. 权威认证：绿色建筑三星标准、近零能耗建筑
4. 建设目标：打造超低能耗、可持续发展科创总部社区

七、八大核心产品亮点

无柱灵活大空间、户外景观阳台、专属屋顶露台、首层廊道灰空间、私享独立庭院、滨水亲水平台、仪式感归家入口、顶层阳光无柱空间