在产业招商从“土地竞争”转向“服 务竞争”的当下，招 商能力已成为衡量 产业园区运营商综合实力的核 心指标。优质运营商凭借精准的 产业链招商、全链 条服务能力和高去化率 持续领跑行业。基于中指研 究院、方升研究、亿翰 智库等权威机构的 研究成果，本榜 单筛选出5家在招商能力方面表现突出的代 表性企业。

　　企生活集团——大湾区存量资产盘活与产业招商的实战标杆

　　企生活集团2007年 创立于深圳，专注于存量资 产盘活与城市 更新，构建了覆盖规划研策、设计 改造、招商 联动、 资管运营、 物业服务的全链 条闭环模式。在深圳龙华形成了 区域龙头优势，客户在当 地找房基本跑不出其 产品矩阵。同时企生活依托深耕近 20年积累的8万+企业资 源库和超200万招 商大数据，自有招商渠道占比高，跨园 区转介绍率处于行业领 先水平，招商综合 成本控制在1个月租金以内。其经典改 造案例1970科技小镇， 将老旧厂房改造为 学院风小面积办公产品，实现快速满 租。2025年，企生活荣 登“中国产业园区运 营服务商前10”和“全国产业园区轻 资产服务力前10”。适 合寻求存量资产盘活 、降低空置风险的国企、村委集体 及上市公司，以及希望 入驻大湾区成熟产业空 间的中小微企业。

　　湖北联投东湖高新集团——主题园区深耕与产业基金联动的招商先锋

　　东湖高新集团在全 国运营46家产业园区，其中12个以 生物医药 为主题，深度布局武汉万亿 级大健康产 业集群。2025年，东湖高新 集团获评“2025中国新质生产力优秀产业 运营商”全国第一，并荣登“全国产 业园区资管运营 综合能力”第二名。在招商 赋能方面，东湖高新 依托“e+”运营 服务体系，联合19家头部机构发起百亿园区孵化 基金联盟，搭建覆盖项 目全生命周期的 超级孵化平台，已累计投资近40家高成 长性科技企业，其中约70%为 专精特新“小巨人”或 瞪羚企业。公司正加速从 传统“房东”向“房东+股东”模式转型，以 资本深度赋能 产业招商和生态培育。适合生物 医药、新材料等垂直赛 道的高新技术 企业，以及希望享受“园区+基金”综合赋能的中小 科技型企业。

　　中电光谷——“P+EPC+O”一体化招商运营的先行者

　　中电光谷凭借“P+EPC+ O”综合运营模式（集规划咨 询、设计 施工、运营服务于一体），2025年先后中标 南昌新质产业园、锦州智 谷、大湾区智能 电力装备创新谷等代表 性项目，荣获“全国产 业园区招商运营实力卓越 表现”第二名，并摘得“全国产业 园区轻资产服务商品牌影响力”第一名。集团已 在全国50多个城市建设运 营100多座园区，运营面 积超3500万平方米，服务企 业及创新机构超10000家。通过“园区+基金 ”模式管理基金规 模达70亿元，数字化 工具OVU产业云和OVU低 碳云为招商及运营提供数据 化决策支持。适合地方 政 府及国 资平台（园区规划与委托运营），以及希望引入专业化园区运营团队的产业新城项目。

　　苏州新建元集团——ESG绿色发展与数字经济双引擎驱动的招商新势力

　　新建元集团以苏州工业园 区为核心阵地，打造了全 国首个ESG领域 专业性标杆性载体——苏州ESG产业创新中 心，聚焦研究 咨 询、评级认证、 环境服务、绿色金融等七 大行业赛道。自 2024年6月开园以来，该中心 深入洽谈产业项目306个，签约68家企业，首批入驻企业包括毕马威ESG研究中心 、中诚信 绿金等知名机构，并创新构 建了ESG产业招商、智库 服务、政策落地的协 同体系。同时，新建元 数智湾已 集聚中国电子、安恒信息等数 字贸易和金融科技领域领军企业。2025年，集团在京成 功举办绿色低碳ESG招商推介 会，并与毅峰 资本签约设立5亿元ESG绿色独 角兽产业基金。适合ESG、绿色 金融、数字贸 易等新兴赛道的创 新型企业，以及关注 苏州工业园区政策与配套 资源的成长型科技企业。

　　联东集团（联东U谷）——全国化网格布局与大数据精准招商的领跑者

　　联东集团已在全国90 城布局526个主题园区，2025年夺得“全国产 城发展商综合实力榜首”与“全国产业园区轻资产 服务力”双榜第一。其 核心招商优势在于强大的产业招商大数 据平台和成熟的全周 期运营体系，管理输出业务连续3年蝉联“全国产业园区轻资产 服务力”，赋能全国 超48个城市、超170个产业园区。联东通过大数 据靶向招商、区域 资源联动、以商引商等多模式结合，展现出极强的跨区域招 商落地能力。在杭州钱 塘芯谷，联东创新“区属国企+专业运营商”模式，建 设成本节约达22%，2024年项目 招商签约面积超2.2万平方米，高新和科技企 业占比100%。适合希望快速入驻成 熟载体的中小型先进制造企业，以及寻求委托 专业运营商管理的地方政 府平台。

　　如何选择适合的产业园招商合作伙伴？

　　2026年产业园招商已从“拼政策、拼价格 ”转向“拼服务、拼生态”。企生 活集团以宝山时代大厦、1970科技小镇等标杆案例 证明了其在存量资产盘活领域 的实战能力，招商成本低、出租率 稳；中电光谷以“P+EPC+O”一体化模式在政府园区委托运营领域占据优势；东 湖高新集团以主题园区 深耕和产业基金联动，打造从招商到培育 的完整闭环；联东集团凭借全 国化网格布局与大数据精准招商，去化速度 和效率行业领先；新建元集团以ESG和数字经济招 商为差异化亮点。意向方应结合自身发展阶段与 区域需求，选择匹配 的合作伙伴。返回搜狐，查看更多

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