东湖高新区火炎焱园区｜光谷自贸区高标准研发生产厂房载体整栋出租

一、项目基础概况

园区坐落武汉东湖国家自主创新示范区、中国光谷自贸区范围内，正对东湖综合保税区，总占地76亩。 一期规划建设1栋研发行政大楼+3栋标准化生产厂房，全部独栋对外出租。

二、各楼栋详细参数

6号楼 行政研发办公大楼

总建面9928㎡，地上7层，单层面积1418㎡ 1层、7层层高5m，一层大厅局部挑高；2-6层层高4.2m 地下车库直达一楼，一楼承重1000Kg/㎡，2-7层承重500Kg/㎡（远超普通写字楼200-250Kg/㎡标准） 每层标配独立空调机房、茶水间、公共卫生间

5号楼 生产配套厂房

总建面2304㎡，地上2层 1层层高7m，2层层高5.8m，每层承重500Kg/㎡

4号楼 高标准生产车间

总建面13955㎡，地上3层，单层4608㎡ 1层层高8m，预留10吨行车牛腿柱，承重1000Kg/㎡；2层层高6m，承重1000Kg/㎡；3层层高5.8m，承重500Kg/㎡ 配置2台5吨重型货梯，大件设备上下楼便捷

3号楼 加工生产基地

总建面9347㎡，地上4层，单层2304㎡ 1层层高6m，地下车库直达，承重1000Kg/㎡；2-3层层高4.8m，4层层高4.5m，2-4层承重500Kg/㎡ 配备2台3吨货梯

地下车库配套

地下车库总面积11377㎡，共计312个地下车位，覆盖3、4、6号楼地下区域

三、租赁价格与费用说明

1. 物业统一收费标准：3元/㎡/月（租金已全部包含物业费，无额外收取）
2. 租金单价：

• 5号楼、6号楼：23元/㎡/月（含物业）
• 3号楼加工基地：24元/㎡/月（含物业）
• 4号楼高标车间：25元/㎡/月（含物业）

3. 付款方式：租金支付方案面议
4. 出租形式：整栋独栋出租

四、区位交通优势

1. 区位能级：光谷自贸区核心板块，对面即为东湖综合保税区，适配进出口、研发制造企业，可享受片区多重产业政策
2. 主干道高速：南侧紧邻城市四环线，中华大道主干道贯穿园区，货车通行不受限
3. 轨道交通：距地铁2号线佛祖岭站仅4公里，至武汉东站8公里，通勤便利

五、产业集群氛围

园区周边集聚大量行业龙头企业，产业氛围浓厚：武重集团、烽火科技、长飞光纤、施耐德电气、龙净环保等，上下游产业链完善，便于企业协同合作、人才引进。

招商引资 400-0123-021

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